¿Cuánto tarda reemplazar un techo?

No hay un número honesto que sirva para todos. El tiempo de trabajo sobre tu techo depende de su tamaño, su pendiente y qué tan complicado es, cuántas capas viejas hay que quitar, lo que el equipo encuentre en la base (deck) y el material, además del clima. El tiempo total en el calendario depende también del estimado y el contrato, del pedido de material, del permiso de la ciudad y de la inspección final. Un buen techador te puede dar un calendario para tu casa después de verla; pídelo por escrito, con lo que podría cambiarlo.

Aquí repasamos cada etapa y lo que la mueve. Para lo que deben decir los papeles, lee qué debe incluir un estimado de techo en Texas.

Las etapas, de principio a fin

1. Inspección y estimado. El techador revisa el techo, el ático y las orillas, mide y escribe el alcance del trabajo. Insiste en que lo haga sin que tú te subas al techo.
2. Decisión y contrato. Comparas el alcance, escoges materiales y firmas. Si todavía no decides el material, lee tejas asfálticas o techo de metal en Texas.
3. Permiso. En Dallas, el código de la Ciudad dice que no se puede poner un techo nuevo sin sacar primero un permiso, y la solicitud debe indicar dónde se van a tirar los desechos. Otras ciudades tienen sus propias reglas.
4. Pedido y entrega del material. Tejas, membrana, lámina para tapajuntas, ventilas y un contenedor de basura se acomodan, muchas veces en la entrada de la casa.
5. Quitar el techo viejo. Según el código, un reemplazo quita las capas existentes hasta llegar a la base.
6. Revisión y reparación de la base. Ya sin el techo viejo se ve la madera dañada o podrida, y se cambia.
7. Protección inicial (dry-in). Se ponen la membrana, el gotero (drip edge) y el forro de los valles para que la casa quede protegida aun antes del acabado.
8. Tapajuntas, ventilas y el techo nuevo. Se instalan las tejas o el metal, con tapajuntas en paredes, chimeneas y penetraciones, y la ventilación que pida el plan.
9. Limpieza. Se llevan los desechos y se limpian el patio y la entrada.
10. Inspección final y cierre. En Dallas, se requiere una inspección final y aprobación al terminar, y la Ciudad indica que no se da hasta que se entregue el comprobante de que los desechos se llevaron a un relleno sanitario o estación de transferencia de la Ciudad de Dallas. Después recibes los papeles de garantía y la factura final.

Lo que alarga el trabajo sobre el techo

• Tamaño y complejidad. Los techos se miden en "squares" de 100 pies cuadrados. Más squares, más valles, buhardillas, chimeneas y tragaluces, más tiempo.
• Pendiente y altura. Los techos más inclinados y más altos requieren más preparación de seguridad y hacen más lento al equipo.
• Capas a quitar. Más capas, más trabajo de demolición y más desechos. Poner el techo nuevo encima del viejo (recubrir) está limitado por el código: el IRC 2021 no lo permite sobre un techo empapado o deteriorado, sobre ciertas tejas de barro o pizarra, ni sobre demasiadas capas, y Dallas tiene su propia enmienda sobre el número de capas. Si aplica a tu casa lo deciden tu contratista y la Ciudad.
• Estado de la base. La madera podrida o dañada solo se conoce bien al quitar el techo. Pregunta cómo se cobra el cambio de base y cómo afecta el calendario.
• Tapajuntas. El código exige cambiar tapajuntas y ventilas oxidados, dañados o deteriorados durante el reemplazo. Una chimenea que necesita cricket o contratapajuntas nuevo agrega tiempo; lee tapajuntas del techo.
• Cambios de ventilación. Agregar una ventila de cumbrera, abrir sofitos o cerrar ventilas viejas es trabajo extra. Lee ventilación del techo en Texas.
• Material. Los paneles de metal pueden fabricarse o cortarse a la medida de tu techo, y algunos productos o colores hay que pedirlos. Pregunta el tiempo de entrega antes de escoger color.

Lo que alarga el calendario

• Clima. Normalmente los equipos evitan quitar un techo cuando es probable que llueva. En Texas, la temporada de tormentas también puede traer mucha demanda después del granizo.
• Clima fresco y el sellado de las tejas. IBHS explica que la tira de sellador de las tejas asfálticas se activa con el calor del sol. Pregunta a tu techador cómo instala cuando hace fresco y qué exige el fabricante.
• Permisos e inspecciones. La revisión del permiso y las inspecciones dependen de la Ciudad. El código de Dallas también permite que el funcionario de construcción pida inspecciones especiales.
• Distritos históricos o especiales. En Dallas, el FAQ de la Ciudad señala que algunas exenciones de permiso no aplican en distritos históricos, de conservación y de desarrollo planificado, y la aprobación de la HOA puede agregar tiempo en cualquier lugar.
• Trabajos con reclamo de seguro. Si hay un reclamo de por medio, pregunta a tu aseguradora cómo programan sus inspecciones y pagos antes de fijar una fecha de inicio. Nosotros no damos consejos de seguros.

Cómo prepararte para los días de trabajo

• Saca los carros de la entrada y del garaje si el techador lo pide.
• Baja cuadros y cosas frágiles de las paredes del piso de arriba; los golpes se sienten en toda la estructura.
• Cubre o mueve lo que tengas guardado en el ático.
• Mantén a niños y mascotas lejos del área de trabajo y del contenedor.
• Marca aspersores, tapas de fosa séptica o cualquier cosa del patio que un contenedor o el equipo pueda dañar.
• Pregunta dónde se va a estacionar el equipo y dónde van a dejar el material.

Preguntas para tener un calendario realista

1. ¿Cuántos días de trabajo sobre el techo esperas para mi casa y qué podría cambiarlo?
2. ¿Quién saca el permiso y cuánto está tardando últimamente?
3. ¿Vas a quitar el techo viejo o recubrir? ¿Por qué se permite en mi techo?
4. ¿Cómo cobras y programas el cambio de base que aparezca al quitar el techo?
5. ¿Cuánto tarda en llegar el material y el color que escogí?
6. ¿Qué pasa si pronostican lluvia a la mitad del trabajo? ¿Cómo queda protegida la casa en la noche?
7. ¿Cuándo es la inspección final y cuándo recibo los papeles de garantía?

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