Cómo comparar cotizaciones de techo con materiales y alcances distintos

Para comparar cotizaciones de techo de forma justa, primero haz que describan el mismo trabajo: la misma área, el mismo retiro del techo viejo, la misma cantidad de madera (decking) incluida, la misma membrana, tapajuntas y ventilación, y las mismas responsabilidades de permiso, desecho y limpieza. Solo entonces compara materiales, garantía y precio. Un número más bajo que deja fuera la madera o los tapajuntas no es un mejor precio: es un trabajo más chico.

Esta guía te da una forma de ordenar los estimados que ya tienes, incluso si son de materiales diferentes. Para la lista completa de lo que debe traer un estimado, lee qué debe incluir un estimado de techo en Texas. Para lo que mueve el costo, lee costo de reemplazar el techo en Dallas.

Paso 1: Pon todas las cotizaciones en la misma medida

Los techadores cobran por área, normalmente en squares (cuadros). El código de la Ciudad de Dallas define un square como el área que cubren 100 pies cuadrados de material.

• Anota cuántos squares dice cada cotización. Si alguna no lo dice, pídelo.
• Si las medidas no coinciden, pregunta a cada techador cómo midió (arriba del techo, con imágenes aéreas o con planos) y si incluye desperdicio por limas, valles y cortes.
• Fíjate en la inclinación (pitch) que anotó cada uno. Un techo más inclinado lleva más mano de obra y equipo de seguridad.

No necesitas subirte a nada. Medir es trabajo del techador; tu trabajo es asegurarte de que todos coticen el mismo techo.

Paso 2: Compara el alcance, partida por partida

Haz una lista en papel con una línea por cada punto y marca en cada cotización "incluido", "no incluido" o "no está claro".

• Retiro del techo viejo. ¿Cuántas capas quitan? ¿Está todo incluido o cobran extra por capa adicional?
• Madera (decking). TDI sugiere preguntar si la madera está bien o si conviene volver a fijarla o cambiarla mientras el techo está abierto. Muchas veces no se sabe hasta quitar el techo viejo, así que busca un precio por unidad (por hoja o por pie cuadrado) y cuánto ya viene incluido.
• Membrana y barrera secundaria contra agua. TDI las incluye en sus preguntas. Anota el tipo de producto de cada cotización, no solo "membrana".
• Tapajuntas (flashing). ¿Los de la chimenea, paredes, valles, tragaluces y tubos son nuevos o se reusan? TDI incluye los tapajuntas entre sus preguntas clave, así que pide por escrito cuáles se cambian y cuáles se reusan.
• Gotero (drip edge), tira de arranque y cumbrera. ¿Aparecen por separado o se dan por hecho?
• Ventilación. ¿Cambian o agregan ventilas de entrada y salida? TDI sugiere preguntar si la ventilación es adecuada. Si una cotización cambia la ventilación y otra no, pide que cada uno te explique por qué.
• Canaletas, tragaluces, antena o paneles solares. Quitar y volver a poner suele quedar "no incluido".
• Permiso. En Dallas, cambiar la cubierta del techo requiere permiso de reroofing (solo los trabajos muy pequeños están exentos). ¿Quién lo saca y está incluido el costo? La FTC dice que un contratista que te pide a ti sacar los permisos es señal de alerta.
• Desecho y limpieza. Dallas pide que la solicitud del permiso diga a dónde va el escombro, y no hace la inspección final hasta recibir el comprobante de desecho en un relleno o estación de transferencia de la Ciudad. Pregunta si el contenedor, el desecho y el barrido de clavos con imán están en el precio.
• Protección de la propiedad. Jardín, unidad de aire acondicionado, entrada de carros y lo que tengas guardado en el ático.

Todo lo que quede como "no está claro" regrésalo al techador como pregunta por escrito. Pide cotizaciones corregidas por escrito, no promesas de palabra.

Paso 3: Compara materiales por algo más que el precio

Si una cotización es de tejas asfálticas y otra de metal o de otra línea de tejas, el precio no te dice cuál conviene más. Compara:

• Línea de producto y clasificación. Pide el fabricante, la línea exacta y cualquier clasificación de impacto o viento que te prometan, con el documento que la respalda. Lee tejas resistentes al impacto para saber qué significa esa clasificación y qué no, y tejas asfálticas o techo de metal en Texas para ver ventajas y desventajas.
• Seguro. TDI dice que los materiales menos propensos a daño por viento, granizo o fuego podrían darte un descuento. Pregúntale a tu aseguradora o agente; no te bases en lo que calcule el techador.
• Accesorios obligatorios. Los techos de metal y las garantías mejoradas pueden exigir membrana, molduras o ventilación específicas; asegúrate de que estén cotizadas.
• Garantía. La del fabricante y la de mano de obra del techador son distintas, y TDI dice que la garantía no indica cuánto va a durar el techo. Lee garantías de techo antes de pensar que una garantía más larga es un mejor techo.

Paso 4: Compara los papeles y la forma de pago

• Lo que debe decir el estimado. La FTC dice que un estimado por escrito debe describir el trabajo, los materiales, la fecha de término y el precio. Si falta algo, pregunta; no adivines.
• Espacios en blanco. TDI recomienda leer todo y no firmar nada con espacios en blanco que se puedan llenar después.
• Frases sobre el pago del seguro. Si hay seguro de por medio, TDI advierte contra contratos que digan que aceptas las reparaciones "por el valor del pago del seguro". Si usas o no tu seguro, y cómo, es algo entre tú, tu póliza y tu aseguradora.
• Aviso del deducible. Según el resumen de TDI del Código de Negocios y Comercio 27.02, los contratos de $1,000 o más relacionados con un reclamo de seguro deben incluir un aviso de que el asegurado paga el deducible, y el contratista no puede perdonarlo ni reembolsarlo. Una oferta que "cubre tu deducible" es una señal de alerta, no un descuento.
• Calendario de pagos. La FTC dice que no pagues todo por adelantado, y TDI recomienda desconfiar de anticipos grandes o del total. Compara cuándo pide pago cada techador y qué condición libera el pago final.
• Tiempos. Cuánto calcula cada uno que va a tardar y qué lo puede retrasar (clima, reparaciones de madera, inspección del permiso).

Paso 5: Hazles las mismas preguntas a todos

1. ¿Cuántos squares midieron, con qué inclinación y si incluye desperdicio?
2. ¿Cuántas capas quitan y está todo incluido?
3. ¿Cuánta madera incluye el precio y cuál es el precio por unidad adicional?
4. ¿Qué membrana, tapajuntas, gotero y ventilación incluyen?
5. ¿Quién saca el permiso y están incluidos el desecho y la limpieza?
6. ¿Qué garantías aplican, quién las registra y las puedo leer ahora?
7. ¿Cuál es el calendario de pagos?

Cómo funciona HVACandRoof

HVACandRoof no hace concursos de ofertas. Tu solicitud va a contratistas evaluados cuya zona de servicio incluye tu código postal; el primero que acepta se queda con el trabajo y a los demás se les retira, así que tratas con un solo contratista. TDI recomienda pedir más de una oferta, y tú puedes conseguir otros estimados por tu cuenta y compararlos con este método. HVAC and Roof Corp, la empresa que opera el sitio, también hace algunos trabajos directamente, así que a veces el contratista asignado es HVAC and Roof Corp.

HVACandRoof está empezando su cobertura piloto en Illinois y Texas. Mándanos tu código postal y te confirmamos si hay un contratista evaluado disponible cerca de ti. Pedir un contratista es gratis para ti. Lee cómo funciona o visita nuestra página de reemplazo de techos.